Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,5% en agosto y acumulan un alza del 19,2% en 2026

Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron 1,5% en agosto y acumularon una suba del 19,2% en los primeros ocho meses de 2026, de acuerdo con un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.

El informe, al que accedió Agencia Noticias Argentinas, señaló que el incremento acumulado de los alquileres se ubicó por debajo de la inflación del período, que alcanzó el 21,5%. En los últimos doce meses, en tanto, el precio medio de los alquileres porteños aumentó 29,9%.

De acuerdo con los valores relevados, un monoambiente se alquila por $771.871 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $886.527 y una unidad de tres ambientes llega a $1.196.413 por mes.

Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios con los alquileres más caros, con un precio medio de $1.252.366 mensuales. Le siguen Núñez, con $995.838, y Palermo, con $990.748.

En el extremo opuesto se encuentra Villa Lugano, con un valor promedio de $654.776 mensuales. Luego aparecen Nueva Pompeya, con $700.324, y Parque Avellaneda, con $720.780.

El relevamiento también analizó el mercado de compraventa. El precio medio del metro cuadrado de los departamentos acumuló una suba del 1,1% durante 2026 y se ubicó en agosto en US$2.476 por metro cuadrado, un 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.

Actualmente, un monoambiente tiene un precio promedio de US$110.196, mientras que una unidad de dos ambientes alcanza los US$131.272 y una de tres ambientes se ubica en US$180.264.

Puerto Madero también lidera el ranking de precios de venta de departamentos, con US$6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo, con US$3.437, y Núñez, con US$3.399.

Villa Lugano presenta el menor valor de venta, con US$1.056 por metro cuadrado. Le siguen Nueva Pompeya, con US$1.501, y La Boca, con US$1.534.

En el segmento de casas, el precio promedio se ubicó en US$1.829 por metro cuadrado y no registró variaciones durante agosto. En lo que va de 2026 acumula un incremento del 0,2% y, durante los últimos doce meses, una suba del 0,1%.

Una casa de tres dormitorios tiene actualmente un valor promedio de US$303.920, mientras que una propiedad de cuatro dormitorios alcanza los US$486.401.

Palermo encabeza la lista de los barrios más caros para comprar una casa, con un valor medio de US$3.378 por metro cuadrado. Detrás se encuentran Belgrano, con US$2.943, y Recoleta, con US$2.678.

La Boca presenta el precio más bajo, con US$704 por metro cuadrado, seguida por Villa Soldati, con US$739, y Nueva Pompeya, con US$749.

En cuanto a la rentabilidad, el informe indicó que la relación alquiler-precio se ubicó en 5,70% anual en julio. Con esos valores, se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 9,2% inferior al requerido un año atrás.

Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca presentan los mayores retornos brutos para los inversores que buscan renta, con tasas del 9,8%, 7,3% y 7,3% anual, respectivamente.

En contrapartida, Puerto Madero registra la menor rentabilidad, con un 3,2%, seguido por Palermo, con 4,5%, y Núñez, con 4,6%.